Dukatendreef, Cuijk

Van achterstallig onderhoud naar toekomstbestendige VvE

Casus: Dukatendreef in Cuijk

Sommige gebouwen vertellen hun verhaal zonder woorden.
Slijtage aan de gevel. Verouderde kozijnen. Een dak dat zijn beste tijd heeft gehad. En een VvE die wéét dat er iets moet gebeuren, maar simpelweg niet beschikt over de financiële middelen om het onderhoud uit te voeren.

Dat was de situatie van de VvE aan de Dukatendreef in Cuijk.

De onderhoudsdruk liep steeds verder op. De kosten voor het vervangen van het dak, het vernieuwen van de kozijnen en het aanpakken van de buitengevel waren fors. Tegelijkertijd wilde de VvE voorkomen dat bewoners geconfronteerd zouden worden met hoge extra bijdragen of ingewikkelde financieringsconstructies.

Van probleem naar kans

In plaats van uitsluitend naar de kosten te kijken, besloot de VvE samen met De OpToppers te onderzoeken welke kansen het gebouw nog bood.

Uit de analyse bleek dat het appartementsrecht van het dak kon worden aangekocht voor het realiseren van nieuwe woningen. Hierdoor ontstond een unieke situatie waarbij meerdere uitdagingen tegelijk opgelost konden worden.

Door de aankoop van het dakrecht:

• ontvangt de VvE financiële middelen;
• wordt er circa €30.000 per woning betaald aan de VvE;
• worden grote investeringen naar voren gehaald;
• neemt De OpToppers een groot deel van de financiële risico’s over;
• vervallen diverse kostenposten doordat werkzaamheden gecombineerd kunnen worden uitgevoerd;
• wordt het gebouw toekomstbestendig gemaakt.

Slim combineren bespaart enorme kosten

Een van de grootste voordelen van optoppen zit in het combineren van werkzaamheden.

Doordat het dak wordt vervangen tijdens de ontwikkeling van de nieuwe woningen, hoeven verschillende werkzaamheden niet dubbel uitgevoerd te worden. Denk aan steigerwerk, dakwerkzaamheden en bouwkundige voorzieningen die normaal gesproken afzonderlijk hoge kosten met zich meebrengen.

Bij deze VvE worden onder andere:

• de kozijnen vernieuwd;
• de buitengevel aangepakt;
• het volledige dak vervangen.

Daarnaast zorgt de verduurzaming ervoor dat het energielabel van het gebouw stijgt van label D naar label B. Dit betekent niet alleen een comfortabeler woongebouw, maar ook lagere energiekosten en een hogere toekomstwaarde van de woningen.

Hierdoor ontstaat niet alleen een beter onderhouden gebouw, maar ook een veel duurzamer en energiezuiniger complex met een frisse uitstraling voor de komende jaren.

Minder financiële druk voor bewoners

Voor veel VvE’s vormt financiering de grootste uitdaging. Achterstallig onderhoud stapelt zich langzaam op totdat de noodzakelijke investeringen bijna onhaalbaar worden.

Bij de Dukatendreef laat deze casus zien dat optoppen veel meer kan zijn dan alleen extra woningen realiseren. Het is een middel om een VvE weer financieel gezond te maken zonder dat bewoners direct zwaar belast worden.

Door slim gebruik te maken van de bestaande ruimte op het gebouw ontstaat er waarde die ingezet kan worden voor onderhoud, verduurzaming en kwaliteitsverbetering van het gehele complex.

Een toekomstbestendige VvE

Waar eerst vooral zorgen waren over oplopende onderhoudskosten, ontstaat nu weer perspectief.

De combinatie van renovatie, dakvervanging en optoppen zorgt ervoor dat deze VvE straks weer klaar is voor de toekomst. Een gebouw dat technisch, financieel én esthetisch weer jarenlang mee kan.

De Dukatendreef in Cuijk is daarmee een mooi voorbeeld van hoe optoppen niet alleen woningen toevoegt, maar ook bestaande gebouwen en VvE’s nieuw leven kan geven.